Quando si stipula un rogito l’Erario batte cassa. E non si tratta di richieste moderate. In genere quello fiscale è il costo accessorio più rilevante connesso a un passaggio di proprietà. Tutte le imposte, tranne l’Invim, in vigore fino al 31 dicembre 2002, sono a carico del venditore.
Le imposte a carico dell’acquirente si calcolano sulla base del valore dichiarato al rogito (per l’Invim le cose vanno in maniera diversa); il Fisco però giudica congruo (cioè, non effettua accertamento) un prezzo dichiarato pari a 100 volte la rendita catastale.

Una tabella riepilogativa può forse meglio riassumere i termini della questione; come si può constatare su un valore di 200 milioni avremo cinque diverse imposizioni, in scala ascendente

Prima casa acquistata da privato: 6.500.000
Prima casa acquistata da impresa che vende con Iva: 8.750.000
Casa senza agevolazioni acquistata da privato: 20.000.000
Casa senza agevolazioni ma non di lusso acquistata da impresa che vende con Iva: 20.750.000
Casa di lusso acquistata da impresa che vende con Iva: 40.750.000